泰彩彩票-首页

泰彩彩票-首页
泰彩彩票【首冲送20%,二充送100% 】最安全、彩种齐全的专业彩票网站,为彩民提供泰彩彩票,泰彩彩票app,泰彩彩票下载,泰彩彩票官网,泰彩彩票手机版,平台,注册,投注平台,,泰彩彩票官方网站,泰彩彩票登录双色球,大乐透,3D,时时彩,11选5,快3,足彩,竞彩等多彩种代购、合买、开奖、走势图服务
您所在的位置:主页 > 泰彩彩票官方网站 >

起底网红城市⑥丨从0成交到破万:武汉楼市用两

更新时间:2020-07-14 23:15点击:

  文艺片导演似乎都钟爱武汉这座城市,娄烨的《浮城谜事》以俯瞰武汉作为片头,镜头滑过老城居民区的高楼,滑过长江、大桥和桥面上飞驰的汽车,滑过武汉的天空,背景音配以李志轻快的吉他声和浅唱低吟;《万箭穿心》也以武汉为背景,还原了原汁原味的九十年代。

  占据重要历史地位又是核心交通枢纽的武汉有种独特的气质,它是拥挤的、熙攘的,同时也是复古的、充满生活气息的。武汉,是实实在在的人间。

  2020年春天,一场新冠疫情汹汹来袭,武汉这座英雄的城市整整沉睡了76天。今天,距离武汉解封已过去三个月,各行各业也在积极有序地推进复工复产,凭借二季度的奋力追赶,武汉4-6月,楼市成交逐月上扬,最终上半年以4.36万套新房成交收官。

  尽管成交量较去年同期腰斩,但在武汉当地人看来,在经历近3个月的停摆后,武汉用两个月的时间赶超以往成绩和别的城市,这足够证明武汉“节奏”基本恢复,贴在武汉身上的“疫情”标签,是时候撕掉了,当下的武汉,与任何一座朝气蓬勃的城市并无二致。

  3月,随着全国疫情得到初步控制,多地楼市缓慢复苏,以重庆为例,3月楼市成交环比增幅超2000%,而彼时的武汉已连续两个月成交挂0。

  武汉重启是一道分水岭,在此之后,武汉新房推盘量急速上升,4-6月,入市项目分别为16个、66个和87个,成交量分别达到6627套、1.2万套和1.33万套,这与政策助力武汉楼市复苏密不可分。3月23日,武汉在预售方面适当宽松,提高预售监管资金使用效率,缓解项目开发带来的资金压力。

  不仅新房潮涌般入市,受益于“备案价上调”的刺激因素,6月起,武汉住宅装修价格计入备案总价,有数据显示,4月到6月武汉共有77个新房项目涨价,6月加推项目中,54%的楼盘涨价,平均涨778元/平。

  售楼处也逐渐恢复了往日的喧嚣。某项目销售人员介绍,4月中旬售楼处陆续开放时,零星的看房客已经是理想状态,但惊喜来得比预期快,五一期间,楼市活力被唤醒,他所在的项目每天保持10套左右的销售速度,假期之后,每天还能接待四五组客户到访。

  楼市回暖的进程超预期,尽管不少项目仍严格执行参观楼盘提前预约、分组进入等限制人流的举措,但一些受市场青睐的楼盘人气依旧很高。

  不过,由于推盘量多、客源分散,这份热闹并不属于每个项目,也有一部分开发商的心里有点“凉”。

  刚刚过去的端午小长假,武汉各大售楼处照例组织了多场现场活动,开发商的意图不难理解,一方面添人气,另一方面也能制造热销假象。但就谁来参与这一点,就愁坏了某闽系房企的项目策划W,无奈之下,W决定全家总动员。同样拥有这份压力的,还有W的同行朋友,端午期间,她的朋友圈里,一眼望去尽是“冲刺630”的鸡血海报。

  即便如此,在端午节16个集中开盘的项目中,仅有三个实现了日光,分别是花样年花好园、武汉融创城、世茂云锦瑰海园,而此前被外界认为颇具日光潜质的绿地大都会、光谷未来城爆冷余下不少房源。

  6月,武汉降价盘开始增多。据统计,截至目前,明确降价的楼盘有8个,多数项目下降约100-650元/平不等,其中,位于东湖高新600133股吧)的某项目最新取得的备案价较之前降13272元/平。

  除此之外,也有不少项目悄咪咪打折。例如,武汉当代境MOMA,开盘总价减4.5万之后还有92折;中粮天玺壹号实际开盘打9折。

  但对于有涨有跌、有冷有热的行情,W并不意外,在她看来,除了供给量井喷之外,库存压力大是主因。中指院数据显示,截至6月底,武汉的新房库存高达16.2万套,库存周期超12个月。

  事实上,在4-5月项目跟风涨价后,去化率开始下跌,不仅日光盘十分少见,去化不足3成的项目也大量出现,以临空港某楼盘为例,最近一次开盘去化率6%,而1年前首开当天去化率达95%。

  根据武汉市疫后对潜在购房者的调查,近七成受访者认为这场“黑天鹅”事件影响了其购房决策,超过一半的受访者选择延迟购房进程。

  W深有同感。尽管端午期间她为售楼处效果下足了功夫,但去化率不足八成,远不及预期,就连此前被看好的小户型也未售罄。当然,上半年也有去化情况较好的项目,但绝大部分为三环外单价2万以下的刚需项目。W介绍,这部分项目的客群主要是返乡置业客,“因为疫情,不少春节没返乡的人已经陆陆续续回来看盘。”

  但据W观察,楼市重启后,市场需求还未完全释放,再加上新房涨价潮,大批改善型购房者选择观望或退出,“买涨不买跌”效应对于武汉来说,已经不是那么有效了。

  集体狂欢的恐怕就是地市了。3月31日,武汉疫情后的首场土拍,当天出让的7宗为住宅用地,除蔡甸区地块溢价24.72%出让外,均底价成交。

  如果说这场土拍还略显沉重,那么接下来的土拍,足以证明解封这针兴奋剂打在了房企的神经上,开发商们对武汉楼市的信心远比购房者大得多。

  4月23日,武汉重启后的首场土拍再度出让10宗土地,融创斩获4宗地块,东湖区两宗热门地块吸引了众多房企竞争,在各经历了近200轮的举牌之后,分别以溢价率72.94%和85%被摘得。当日土拍揽金228亿,超2019年一季度土地成交额,向外界传递出房企看多武汉的积极信号。

  武汉土拍在6月30日达到高潮,当日中海豪掷144亿,拿下归元二期地块,南山地产以9.62亿元拿下其中一幅地块,楼面价13514.75元/㎡,溢价率达93.13%,令市场惊叹。

  回看今年上半年,除了融创和中海,龙湖、华夏幸福600340股吧)、金茂、华侨城、德信等多家全国性房企纷纷重仓武汉,武汉地产集团、美好置业000667股吧)、百步亭等本土实力型房企也均有收获。

  房企对武汉的爱并非心血来潮。据克而瑞统计,武汉聚集着龙头房企在湖北77%的土储货值。

  在武汉地市上有所斩获的某家房企人士告诉90度,相比其他同类城市,武汉地价处于中等水平,加码武汉是集团一直以来的想法,由于此前疫情严重,武汉土地市场延迟出让不断上演,而在市场有土地供应之时,企业自然不会轻易放过合适的机会。

  关键是疫情过后,中央给予了武汉非常多的政策、财政支持,武汉当地政策也是利好不断,这些都促使房企对武汉楼市充满信心与期待。武汉解封前一晚,融创中国董事会主席孙宏斌亲赴武汉,成为疫情后第一个奔赴武汉的开发商大佬,这在一定程度上也反映出武汉在企业战略布局中的意义非同一般。

  当前武汉的拿地政策是:拿地保证金比例普遍降20%,50%土地款可以延期一年交,虽然疫情期间多个城市出台类似新政,但在武汉,配合着预售条件放宽,即项目只要开发到三分之一就可以拿预售证,房企交土地金尾款之前,项目已经可以达到预售,使得土地款对开发商资金占用非常少。

  此外,尽管从过往数据看,武汉出让金连续4年超过千亿,稳居全国前五名。但武汉近日仍发布重要通知,对供地条件相对成熟的地块及时发布土地预公告,放宽储备地净地出让条件,取消土地竞买“熔断”规则,延长出让合同和出让金缴纳时限。同期,杭州、南京等同类型城市却首次推出“限房价、限地价”地块。

  今年1-5月,武汉工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等降幅均有收窄,但计算机通信和其他电子设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业等行业增加值持续增长。6月17日,武汉电网最大负荷突破千万千瓦大关,创下疫后新高,高峰期比去年提前1个月来临。这意味着,武汉经济已基本恢复往年水平。

  在此背景下,决策层也在主观上尽力“保底”武汉。比如,在人口吸附力上,早在2017年,武汉就启动了“百万大学生留汉创业就业计划”,确保5年内留下100万大学生。该计划实施至今,仅东湖高新区留汉大学生就已超26万人。

  这个特殊的年份,武汉还能否成功留下25万毕业生备受关注,即便如此,武汉仍立下“军令状”,力保今年留汉就业创业大学生不低于25万人。而根据贝壳研究院的调研,毕业生期望就业城市的排名上,武汉仅次于北上广深之后。

  武汉当地某知名房产自媒体人认为,根据武汉楼市销售规律,下半年月成交量是上半年的1.3-1.5倍,在利空出尽,政策环境相对宽松的下半场,武汉楼市有望赶超去年。


泰彩彩票-首页

泰彩彩票-首页 |

Copyright © 2002-2017 DEDECMS. 织梦科技 版权所有泰彩彩票【首冲送20%,二充送100% 】最安全、彩种齐全的专业彩票网站,为彩民提供泰彩彩票,泰彩彩票app,泰彩彩票下载,泰彩彩票官网,泰彩彩票手机版,平台,注册,投注平台,,泰彩彩票官方网站,泰彩彩票登录双色球,大乐透,3D,时时彩,11选5,快3,足彩,竞彩等多彩种代购、合买、开奖、走势图服务泰彩彩票【首冲送20%,二充送100% 】最安全、彩种齐全的专业彩票网站,为彩民提供泰彩彩票,泰彩彩票app,泰彩彩票下载,泰彩彩票官网,泰彩彩票手机版,平台,注册,投注平台,,泰彩彩票官方网站,泰彩彩票登录双色球,大乐透,3D,时时彩,11选5,快3,足彩,竞彩等多彩种代购、合买、开奖、走势图服务泰彩彩票-首页

泰彩彩票-首页官方微信公众号